離婚房產

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                              房屋贈與,后悔了還能要回來嗎

                              來源:互聯網 作者:未知 時間:2018-06-14

                                房屋的價值是很大的,有的人可能會將自己的房屋贈與給他人,這是法律所允許的,雙方當事人需要簽訂贈與合同,辦理房屋所有權變更登記手續。那么,如果房屋贈與,后悔了還能要回來嗎?下面,小編詳細為您介紹具體內容。

                                根據合同法的相關規定,贈與在權利轉移前可以撤銷,但是如果已經辦理了過戶登記的,就不能撤銷的。

                                贈與房子后悔了,想撤銷咋辦

                                具體有如下4種情況:

                                1、房產贈與已過戶

                                我國實行房產登記制度,房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移,房屋既然已經過戶,也就意味著房屋贈與已經完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

                                2、房產贈與已公證,但未過戶

                                公證是以法律形式對贈與合同的確認,也是對合同雙方意思自治的保護,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

                                3、房產贈與未過戶

                                這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下,贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任,因此給受贈人帶來了不確定性。

                                4、法律規定不能撤銷的贈與

                                具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的,與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

                                不過,這不是絕對的,如果有以下幾種情況,是可以撤銷贈與房子的。

                                (1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

                                (2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;

                                (3)不履行贈與合同約定的義務。

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