離婚房產

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                              房產過戶時繼承,贈與,買賣怎么選擇

                              來源:互聯網 作者:未知 時間:2018-06-14

                                地選擇贈與的方式,而且2009年新的稅費方式執行以后,直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時,買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢?

                                本文以一套70㎡(一手購入價25萬,現按5000元/㎡估算,總價35萬元)的房子為例為您分析。

                                繼承方式過戶

                                親人之間過戶 繼承最劃算

                                親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

                                稅費:200元公證費、280元登記費??傆?80元。

                                提醒:直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

                                買賣方式過戶

                                首次購房:5年以上費用最低

                                實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。

                                稅費:房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)20% =20000元、交易費420元、登記費80元??傆?4000元。

                                提醒:在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。

                                贈與方式過戶

                                房子須繳營業稅:贈與較劃算

                                目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。

                                稅費:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、 總計11830元。

                                提醒:房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

                                備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。

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